2018年房价确实上涨了！

2018年房价确实上涨了！

7月16日，国家统计局发布了上半年我国各项经济运行统计数据，其中关于房地产的统计数据备受关注。

一、投资

今年1-6月份全国房地产开发投资55531亿元 同比增9.7%，增速比1-5月份回落0.5个百分点。由于房地产开发企业尤其是民营企业目前资金紧张，融资难度不断加大，融资成本大幅攀升，而销售前景不明，各种不确定性交织在一起，造成了开发商投资意愿呈现下降趋势，实际投资金额下降。这会造成未来房子的供应不足。不利于市场的稳定。

 

二、土地

 

数据显示，今年上半年房地产开发企业土地购置面积11085万平方米，同比增长7.2%，增速比1-5月份提高5.1个百分点。虽然开发商拿地意愿环比增加了，但仍低于去年同期8.8%的增长，更大幅低于去年全年15.8%的增长率。

 

 

 

再来看全国的卖地收入，1—6月份土地成交价款5265亿元，增长20.3%，增速提高4.3个百分点。购置土地面积同比增长了7.2%，而土地收入却同期增加了20.3%，这个差额就是土地的上涨幅度，说明面包更贵了。今年6月16日石家庄市政府发布了调整市内四区基准地价的通知，级别最高的一级住宅土地基准地价格为7368元/平方米，调整之前的住宅一级土地基准地价为4002元/平方米，上涨幅度高达84%。

 

三、商品房销售

 

数据显示，1-6月份，全国商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点，销售额的增长远远高于销售面积的增长。销售额=销售面积Х房价，从这个公式中可以看出，销售面积增加了3.3%，而要让销售额增长13.2%，只有房价大幅上涨才可以实现。

 

 

过去一年房地产业经历了一系列的调控打压，堪称史上最严调控，但从现在的开发投资、新开工、土地购置、房屋销售、到位资金等指标看，仍高于先前的预期，房地产业仍是一枝独秀，同时待售面积继续呈下跌态势，去库存任务基本完成，未来我想应该是补库存了，特别是在热点一、二线城市更是如此。今年上半年全国商品房的价格为8678元/平方米，远高于去年同期水平。总体上说，房价依然在上涨，尤其是考虑到一直在持续的的各种限贷、限购、限售、限卖的政策，下半年房价仍有较大上涨压力，尤其是在一线城市及周边卫星城和部分二线城市。