【房产】2018年房产成交量预计将超57万套

根据西班牙国家报报道，Solvia近期发布的报告预测，2018年全年西班牙的房产交易量和房屋价格都将创下近年来的新高，其中房产成交总量将有望超过57万套，同比去年增长7.2%。同样Bankinter银行的房产市场报告也作出了类似的预测，由于就业率上升，经济大环境稳中有升，融资成本下降和投资吸引力持续上升，2018年住宅的需求量将接近54万套，2019年预计为58万套。

关于房价，Solvia的预测认为2018年房价将同比上涨6.1%，相比2013年房价最低点时累计回升16.6%，从西班牙全境来看房价均呈现上涨趋势，但仍远远低于2007年时的房价水平。Bankinter的预测则更为保守，它认为2018年上半年房屋价格增速将有所放缓，但受到房屋需求的稳定增长，房价的增速还是能够达到4%-5%，在一些需求量大的城市，如马德里或巴塞罗那，房价的增幅将高于平均水平。

Solvia预测马德里的平均房价增长率将达到7.1%，加泰罗尼亚的增长率则更高，达到10.5%。然而Bankinter则警告，房价持续增长超过10%并不符合具有连续性的扩张周期，并有可能陷入市场定价过高而购买需求下降的风险。对于瓦伦西亚大区和穆尔西亚来说，房价的增长率约为5.4%，安达卢西亚预计增长5.3%。房产销售的热门地区巴利阿里群岛和加纳利群岛的增幅则接近9%。而市场需求相对较低的西班牙中部和北部地区，房价增幅则在4.9%左右。

另外，从2013年至今，个体之间的房屋买卖量已经增长了140%，这是由于经济形势和就业情况的改善激活了购房。目前个人之间的交易占到了总体房产交易比重的74%，这一趋势将在未来几年中保持。而中介的业务量也达到了12亿欧元的规模。

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