2018已过半，新增5大楼市调控政策

近一段时间，部分城市楼市出现过热苗头，投机炒作有所抬头，西安、海口、三亚、长春、哈尔滨等12个城市，再次重申调控力度不放松并出台调控措施后，多地调控再次密集加码，进一步封堵炒房“漏洞”。

据统计，2018年上半年，全国楼市调控政策高达192次，相比2017年上半年的116次调控，上涨幅度高达65%。2018年上半年楼市调控可谓范围大、频率高、力度强，哪里过热哪里就有政策出台。

 

2018上半年楼市调控5大基本内容

1、限购城市扩容，限售为主

限购城市再扩容，大连、沈阳、太原等市相继落地限购令，成都、青岛、三亚等市更是升级限购；限售城市进一步扩容，新增兰州、长春、大连等多市，主要集中在二三线城市，并下沉至阜南、景洪这类县级市。

2、首付比例上调

贷款收紧！银行继11月上调利率（5-10%）后，首付比例也随即出了新政。各省相继出台购房首付利率上调等政策，武汉市紧随其后，在10个限购限贷区域，首套房最低首付比例由25%上调至30%，二套房最低首付比例为50%。本地户籍三套房停贷，外地户籍二套房停贷。

 

3、支持使用公积金贷款

凡在武汉住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）按时连续足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款。

4、保障合理购房需求

自今年6月份开始，刚需优先选房比例由40%提高至60%，将更大程度满足大学毕业生的购房需求。据了解，目前我市正在稳步推进“刚需家庭优先选房”政策。从房源上来看，武汉市预售备案价格在18000元/平方米以下的新建项目中，低于120平方米的住房，应按照不少于40%(含40%)的房源比例，纳入优先选房范围，努力满足我市首套刚需购房需求。凡在我市无自有住房、符合限购政策规定、购房之日起3年内无住房交易记录的家庭，可以优先选购一套新建商品住宅。

 

5、人才新政

自今年1月份实施“百万大学生留汉创业就业工程”以来，武汉在招揽大学毕业生政策上屡出大招。武汉出台三份重磅文件，推出凭毕业证落户、低于市场价20%买房租房、确定指导性最低年薪标准三大新政，力图将武汉打造成“大学生最友好城市”，实现5年留下100万大学生的目标。

一系列相关政策的出台，在一定程度上控制了楼市过热的现象。在新政策的调控下，2018下半年武汉房地产走向又会发生怎样的变化呢？我们一起来看一看吧。

从下半年来看，整个行业的状况并不会太乐观。外围的经济环境和房地产行业调控及去杠杆的背景、房企资金面压力等因素都会影响房企的利润表现，利润表现会影响到其股价表现，因此在短期六个月内，很难有太大效果，但是从长期来看，到明后年，可能市场还会有新的上行走势。尽管上行的速度可能不会像过去两三年那么快，但是从趋势角度来讲，今年下半年是一个低谷期，明年和后年会有上行。明年后年企业的业绩表现好了，其在资本市场上的表现也会出现反弹和上涨的趋势。

2018下半年房地产市场两大趋势

1、保障刚需持续跟进

2018年上半年武汉以保障刚需为主旋律，这种主旋律在下半年依然奏响。在保障刚需群体的同时，武汉人才新政仍在进一步落实，新落户人群壮大，致使刚需人群基数不断扩大， 刚需购房难依旧是一大难题，并没有所降低。为了进一步保障刚需购房者权益，近日，武汉出台开发商收资料不少于48小时等新规，为刚需新政打上强有力的补丁。

2、“分类调控”绝不手软

根据武汉目前出台的调控政策来看，以企业名义购房是楼市调控的“漏网之鱼”。企业名义炒买商品房住宅，在全国看普遍存在，这是躲避限购的一个通用办法。特别在摇号限售的城市企业购房比例持续增加。近日西安、长沙、杭州、上海等城市均出台企业限购条例。如果下半年出台新政，很可能会在企业购房方面进行政策收紧。一旦武汉出台企业限购“一刀切”，一定程度上将杜绝企业团购炒房的可能；最大限度的在企业层面稳定了市场需求，抑制部分非刚需购房需求，从而改善住房市场供需平衡。

 

不管是首付比率上调还是刚需优先选房的实施，这都是依据市场环境而定的，下半年的楼市走向具体还得视具体情况而定，让我们一起拭目以待吧！